文/乐居财经 吴文婷

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楼市“小阳春”动能不足，开发商们不仅没能用花式促销换来“喜报”，有的甚至还因此被罚。

近日，江苏昆山两房企因“五一”假期大幅降价卖房并送车位被苏州昆山住建局以扰乱正常市场秩序为由暂时关闭网签权限。涉事房企包括昆山嘉宝网尚置业有限公司、昆山长泰置业有限公司，降价项目分别为梦之悦花园、尚滨花园。

据中介人士表示，项目此次大幅降价促销的原因是开发商着急清盘变现，回笼资金去做别的项目。此前一直是按备案价1.8-1.9万元/平方米销售，这次推出的特惠政策是一房一价，每套房源优惠30万元左右，最高可优惠32万元。折算下来均价约1.4万/平方米，相当于75折至8折左右。

毫无疑问，当市场不好时，大力度降价促销，是开发商都曾使出过的“大杀器”，借此实现快速去化回款，以获取更多宝贵的现金流。但为了争夺客户，降价也极其容易造成不良竞争，形成房价下跌的市场预期，进而陷入持续下行的恶性轮回。

为了稳房价、稳市场、稳预期，不少地方政府为楼市设定了10%或15%的“跌停板”，明文规定不得大幅降价，并对开发商过分降价的行为进行处罚。

比如，今年2月深圳龙岗区一处楼盘针对部分房源制定“白送60万元！首付30万买深圳三房”的优惠策略，当天便被住建局喊停；更早之前的去年，碧桂园在山东淄博的在售项目凤凰星著因降价幅度较大，接获山东淄博经济开发区管委会建设局通知项目暂停销售许可办理、合同网签、预售监管资金拨付等。

在房产销售人士眼中，今年昆山楼市热度一般，只有2、3月份相对可以，之后到现在市场表现很是“冷静”。而近期昆山部分项目大幅降价促销的背后，是当地楼市急需激活。

数据显示，4月昆山新房均价达到23765元/㎡，同比环比均有上浮，新房成交1610套，环比3月减少977套，下滑达到38%。

放眼全国，情况也不容乐观。据易居研究院发布的数据显示，2023年4月份，全国重点50个城市新房成交面积为1896万平米，环比下降27%，同比增长30%。新房交易在连续20个月下降的情况下，2023年2月份至4月份保持了正增长的态势，但增速在收窄。

此外，2023年4月份，全国50个一、二、三四线城市新房成交面积分别为277万平米、1048万平米和571万平米，环比分别下降14%、24%和35%。全国仅有6个城市成交行情没有出现下滑，即西安、北京、东营、成都、合肥和深圳。

业内人士指出，4月份，新房市场还好一些，二手房市场业主下调挂牌价已经成为基础操作。前期疫情积累的需求差不多释放完了，但市场的预期实际上还是没有明显改善。

还有专家预计，5月份的新房销售会保持一定的规模，但城市的分化行情依然会加剧。热点城市在供给放量和土拍情绪上升的因素带动下，市场活跃度有望保持。但对于大多数城市，市场调整的压力依然比较大。